喜來登花園廣場高樓  中山買屋 / 中山買房 - 喜來登花園廣場高樓採光三房台北店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3850 萬~~3650 萬
參考單價：97.13 萬/坪
地址：台北市中山區建國北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜來登花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：6.2 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小中山國中(雙語)
鄰近公園：榮星花園松江公園
生活機能：建國市場
附近交通：捷運行天宮站、民生東路口公車站國道一號高速公路
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中山區精華地段，鄰近捷運行天宮站，交通與生活機能極佳。 2. 學區品質：對口長安國小與中山國中，具備雙語學校資源，適合重視教育的家庭。 3. 居住舒適：8 樓高樓層，後棟設計，採光通風良好且環境靜優。 4. 社區管理：24 小時保全與代收包裹，管理費 2280 元相對親民，公設率低。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，未來可能面臨較高的維護成本或貸款條件縮減。 2. 衛浴配置：3 房僅配 1.5 衛，對於多人家庭或長輩同住而言，使用上可能稍顯緊湊。 3. 無車位：總坪數不包含車位，對於需開車的買家而言，需自行尋找停車位，增加不便。 4. 業態標示：名稱標示包含「店面住家」，雖為住宅用途，但底層或周邊可能涉及商業活動，需確認噪音影響。
機會	1. 房價門檻：3650 萬的總價在中山區具備一定競爭力，適合預算有限但想進駐核心區的購屋者。 2. 裝修空間：老屋若進行妥善翻修，可大幅提升居住品質與未來的轉手吸引力。 3. 投資租金：鄰近商圈與捷運，出租市場需求穩定，適合投資兼自用。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，銀行對老屋貸款可能更嚴格，影響下一買家的購買意願。 2. 市場競爭：同區域或鄰近區的新成屋或新案將持續產生競爭，老屋需以價格優勢爭取客戶。 3. 隱形成本：40 年以上的建築，水電管線或防水問題可能在入住後陸續浮現，需預留預基金。

物件評論

購買建議：值得考量

此物件對於「重視學區」、「預算有限但希望進駐中山區」、「剛性自住或家庭成長期」的買家而言，具備高度的購買價值。

主要理由如下：

地理位置與學區優勢明顯：中山區為台北市成熟區域，生活機能完善，加上長安國小與中山國中的雙重學區加持，能滿足子女教育需求，且鄰近行天宮捷運站，通勤便利性高。
總價門檻合理：以 3650 萬的總價獲得約 37.58 坪、3 房格局的住宅，在該行政區內屬於相對親民的選擇，對於新婚小家庭或首次置產者是良好的切入點。
居住條件舒適：位於社區後棟的高樓層，避開了臨街的喧囂，且採光與通風條件佳，低公設與單純的住戶環境能提升居住隱私與安靜度。

注意事項：

雖然大方向值得購買，但您需在議價時納入「屋齡老舊」的折價因素。建議務必確認水電管線、防水狀況等隱形工程，並評估是否需要額外編列整修預算。此外，若家中無車或無強烈停車需求，此屋型的無車位設定不會是致命傷；若有車，則需預先確認周邊停車格的可及性與月租成本。綜合而言，這是一筆具質感的自住選擇。